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2026年1月22日公募日報:一線城市樓市成交回暖

一、行情回顧
 
昨日,滬深兩市雙雙收漲。截止收盤,上證綜指收于 4116.94 點,漲 3.29 點,漲幅為 0.08%;深成指收于 14255.13 點,漲 99.50 點,漲幅為 0.70%;滬深 300 收于 4723.07 點,漲 4.19 點,漲幅為 0.09%;創(chuàng)業(yè)板收于 3295.52 點,漲 17.54 點,漲幅為 0.54%。兩市成交 26005.99 億元,較前一日交易量減少 6.37%。小盤股強于大盤股。中證 100 上漲 0.26%,中證 500 上漲 1.12%。
 
31 個申萬一級行業(yè)中有 18 個行業(yè)上漲。其中,有色金屬、電子、機械設(shè)備表現(xiàn)居前,漲跌幅分別為 2.79%、2.62%、1.50%,食品飲料、煤炭、銀行表現(xiàn)居后,漲跌幅分別為-1.53%、-1.57%、-1.58%。
 
▼申萬一級行業(yè)漲跌幅
數(shù)據(jù)來源:Wind 日期:2026/1/21
 
昨日,中債銀行間債券總凈價指數(shù)上漲 0.08 個百分點。
 
昨日,歐美主要市場漲跌不一,其中,道指上漲 1.21%,納指上漲 1.18%,標(biāo)普 500 上漲 1.16%;道瓊斯歐洲 50 下跌 0.32%。亞太主要市場漲跌不一,其中,恒生指數(shù)上漲 0.37%,印度孟買 Sensex30 指數(shù)下跌0.33%,日經(jīng) 225 指數(shù)下跌 0.41%。
 
 
二、指數(shù)漲跌
數(shù)據(jù)來源:Wind 日期:2026/1/21
 
 
三、新聞
 
谷歌 Gemini 商業(yè)化加速滲透,API 調(diào)用量 5 個月增長 140%
 
綜合 The Information、WebProNews 等科技媒體報道,谷歌通過谷歌云平臺,以應(yīng)用程序編程接口(API)的形式對外授權(quán) Gemini 模型的使用權(quán)限,內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示, 自今年 3 月 Gemini 2.5 版本首次發(fā)布以來,Gemini 接口調(diào)用量從約 350 億次一路攀升,到 8 月已增至約 850 億次,實現(xiàn)超過 140%的增長;Gemini企業(yè)訂閱用戶已增長至 800 萬 。
 
谷歌 Gemini 是谷歌為應(yīng)對生成式 AI 競爭而推出的多模態(tài)大模型,于 2023 年底正式發(fā)布 1.0 版本,此后迅速迭代,2025 年 11 月 18 日,谷歌發(fā)布 Gemini3,系谷歌目前最新、最智能的 AI 模型,性能實現(xiàn)強大躍升,在多項主流測試基準(zhǔn)上達(dá)到 state-of-the-art 水平,相比 Gemini2.5 提升明顯,相對于 OpenAI 的GPT5.1 也有不小幅度的提升。如今,Gemini 的發(fā)展重點已從模型迭代轉(zhuǎn)向生態(tài)融合,深度整合進(jìn)谷歌搜索、Gmail、Workspace 等核心產(chǎn)品,并與蘋果等巨頭合作,正致力于構(gòu)建以 AI 為核心的個人化智能生態(tài)。
 
谷歌去年秋季曾披露,公司計劃投入 910 億至 930 億美元用于資本開支,其中就包括支持人工智能業(yè)務(wù)的相關(guān)投入,這一規(guī)模幾乎是 2024 年 525 億美元資本開支的兩倍。此外,谷歌還在持續(xù)為谷歌云及其人工智能研究部門 Google DeepMind 招募專業(yè)人才。
 
點評:
 
谷歌在內(nèi)的大廠,包括微軟、Meta、蘋果、亞馬遜,AI 模型逐漸迭代升級,未來 AI 應(yīng)用有望得到更快發(fā)展,對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)有較強的沖擊。目前谷歌從近千億美元的資本開支計劃,到云業(yè)務(wù)營收的強勁增長,都表明谷歌已將 AI 深度融入其生態(tài)。即將發(fā)布的四季報或?qū)⒔o出更明顯的信號,有望向更強的商業(yè)化演進(jìn)。
 
 
第三方數(shù)據(jù)平臺顯示一線樓市成交回升
 
根據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至 1 月 18 日,全國 15 個重點城市二手房成交量環(huán)比前一周上漲 8.0%。其中,北京、上海、深圳三大一線城市表現(xiàn)突出,二手房成交套數(shù)環(huán)比增幅達(dá) 9.5%,成為市場回暖的核心驅(qū)動力。
 
1 月份上海樓市延續(xù)“翹尾回升”態(tài)勢。截至 1 月 20 日,上海二手房(含商業(yè))網(wǎng)簽成交量已突破14000 套。根據(jù)鏈家信息,上海鏈家二手房成交量環(huán)比上月同期上漲 15%,成交價格已暫時止住下跌趨勢,出現(xiàn)“止跌”信號。
 
 
深圳方面,基于樂有家研究中心數(shù)據(jù),2025 年深圳二手住宅網(wǎng)簽量為 56217 套,同比上漲 3%。隨著成交量企穩(wěn),部分小區(qū)價格率先“止跌回穩(wěn)”。據(jù)其監(jiān)測,漾日灣畔、寶生 midtown、金亨利二期等小區(qū) 2025年四季度成交均價較一季度有所回升,這部分小區(qū)普遍具備附近有名校、配套成熟、地段稀缺或景觀等資源加持。12 月以來深圳樓市“翹尾行情”持續(xù),2026 年 1 月 1 日至 18 日,樂有家門店二手房看房量同比上漲31.8%,簽約量同比上漲 19%;其中第 3 周看房量環(huán)比增長 13%,簽約量環(huán)比增長 5.2%,均達(dá)到 2025 年 3月“小陽春”以來的周度峰值,為 2026 年市場奠定良好開局。同時,年底改善客戶加速置換。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù),1 月以來 800 萬元-1000 萬元的二手住宅成交占比明顯上漲,相較 2025 年 12 月上漲 2.2 個百分點,占比 8.3%。
 
北京在新政加持下觀望情緒也在逐步消解。數(shù)據(jù)顯示,2025 年 12 月,北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá) 1.72 萬套,環(huán)比增長 19.1%,創(chuàng)近 9 個月新高。尤其是 2025 年 12 月 24 日北京新政落地后,58 安居客平臺監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,該平臺二手房最近一周有效連接數(shù)增長 16%,留電用戶增長 20%,預(yù)約帶看確定量增長 13%。
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